【2025年】東京のカビ取り業者ランキング！料金・口コミ・評判

「東京都は全国トップのカビ発生エリア」という事実をご存じでしょうか？
当サイトでは、90万人以上の訪問者データを分析した結果、東京都が全国でも特にカビ被害の相談が多い地域であることが明らかになりました。

東京都には、高度経済成長期に建てられた古い集合住宅が数多く残っており、これらの建物はカビが発生しやすい環境にあります。
さらに、新しい物件であっても、住宅が密集した地域や高気密・高断熱のマンションでは、換気不足によりカビの繁殖が進みやすい傾向があります。

カビを放置すると、住宅への悪影響だけでなく、アレルギーや喘息、肺炎などの健康被害を引き起こすリスクが高まるため、早めの対策が重要です。 しかし、一度カビが広がってしまうと、自力での除去が難しくなり、専門業者に依頼する必要が出てきます。

東京都内や近隣の県には、多くのカビ取り業者が存在するため、「どの業者が信頼できるのか分からない」「料金やサービス内容に違いがあり、選び方に悩む」といった方も多いでしょう。

そこで、当サイトでは「日本建築防黴協会」の協力のもと、東京都内のカビ取り業者を徹底調査し、以下の基準で評価しました。

• 施工品質
• 対応スピード
• 価格の透明性
• 口コミ評価
• 東京都内の施工実績

本記事では、その中でも特に信頼できる業者を厳選し、ランキング形式でご紹介しています。
カビの悩みを解決し、快適な住環境を取り戻すために、ぜひ参考にしてください。

注意喚起記事；【カビ取り業者ランキングの闇を徹底解説 – 公正な業者選びのポイント】

実際にカビ取り業者がつくったランキング記事であったユーザーに不利益を与えかねない表記について注意喚起として触れています。失敗しないカビ取り業者選びのご参考にしてください。

この記事でわかること

・東京都のカビ取り業者ランキングTOP5 ・東京都の住宅にカビが発生しやすい理由 ・季節ごとのカビ発生ポイントや対策 ・カビに関するよくある質問

1. 東京都の住宅にカビが発生しやすい理由

当サイトでは、90万人以上の訪問者データを分析し、カビ発生リスクを算出しました。
その結果、東京都は全国でもトップクラスにカビが発生しやすいエリアであることが明らかになりました。

カビの発生しやすさは、以下の条件を基に算出しています。

カビの胞子を吸い込むことで、アレルギー症状、喘息、肺炎 などの呼吸器疾患を引き起こす可能性があります。免疫力の低い方（子供・高齢者・持病を持つ方）は特に注意が必要です。

カビ指数の算出式

カビ指数 ＝ （年間アクセス数 ÷ 人口） × （集合住宅比率 ÷ 全国平均集合住宅比率） × （築20年以上の住宅比率 ÷ 全国平均築20年以上の住宅比率） × （年間平均湿度 ÷ 全国平均湿度）

※集合住宅比率、築年数、湿度はすべて総務省、気象庁など公的な数字・データから算出

この計算の結果、東京都のカビ指数は全国平均の「0.63」を大きく上回る「2.5」という数値となりました。

2. 東京都のカビ発生の要因を徹底分析

では、なぜ東京都はこれほどカビが発生しやすいのか。
その理由として、気候、地理的特徴、建築環境などさまざまな要因が関係しています。 ここでは、東京都におけるカビ発生の主な要因を詳しく分析し、具体的なデータを交えながら解説します。

2-1. 気象条件：東京の気候と湿度の影響

東京都のカビ発生には、気象条件が大きく影響しています。
高温多湿な環境はカビの繁殖に適しており、東京の年間の気温や湿度、降水量の傾向が、カビの発生を助長する要因となっています。

2-2. 地理的特徴：東京の地形と環境の影響

東京都内の湿気とカビのリスクは、地形や地域によって大きく影響を受けています。
東京は西側の山の手エリアと東側の低地エリアに分かれており、それぞれの地域で湿度環境に違いがあります。

東部の低地エリア

荒川区、江東区、墨田区などの東部の低地エリアは、標高が低く、「ゼロメートル地帯」も存在するため水はけが悪く、地面が湿りやすい特徴があります。
さらに、このエリアには隅田川、荒川、江戸川などの河川が流れており、地下水位が高いため、湿気が床下や地下から上がりやすくなっています。

特に台風や豪雨時には浸水リスクが高まり、住宅の壁や柱に湿気がたまりやすくなるため、カビの発生しやすい環境になっています。

西部の山の手エリア

新宿区や文京区、目黒区などの西部の山の手エリアは標高が高く、水はけが良いため、湿気がこもりにくく、通風も良好なことからカビのリスクは低めです。
しかし、「谷」がつく地名のエリア（渋谷・世田谷など）では、低地に水が溜まりやすく、湿度が高くなりがちです。

実際に、世田谷区からのカビ相談は非常に多く、水脈の影響がある可能性も考えられます。
水脈に関する詳しい内容は後ほど6-1. 世田谷区や渋谷区の「水脈」とカビの関係は？で解説します。

都市開発による湿気環境の変化

都市開発に伴う地形改変が、東京都の湿気環境に大きな影響を与えています。
かつて湿地や水路だった地域が埋め立てられ、市街地になったことで自然の排水機能が低下し、雨が降ると水たまりができやすくなりました。 さらに、ビルや住宅の密集により風通しが悪くなり、湿気や熱がこもりやすい状況が生まれています。

2-3. 建物密集と建築構造の影響

気象や地形だけでなく、東京都の都市環境もカビの発生に大きな影響を与えています。
特に、建物の密集度や建築構造の違いが湿気の滞留や結露の発生を引き起こし、カビが繁殖しやすい環境を作り出しています。

風通しの悪さによる湿気の滞留

東京都心部では、住宅やビルが密集しており、風の通り道が限られるため、空気が停滞しやすい状況が生まれます。

狭い路地や隣接した建物では風通しが悪く、日当たりも制限されるため、梅雨時や長雨の後に湿気がこもりやすく、カビが発生しやすい環境になります。
特に、高度経済成長期に大量に建てられた団地では、通気性が低く結露しやすいため、カビのトラブルが頻繁に報告されています。

高気密・高断熱住宅の問題

近年のマンションや高気密・高断熱住宅では、断熱性能の向上により外気の影響を受けにくくなった一方で、換気不足による湿気の蓄積が問題となっています。

• 24時間換気システムが導入されている住宅でも、換気口の目詰まりや風量不足により湿気が逃げにくい
• 都市部では敷地を有効活用するため、地下室を設けた住宅も多く、床下や地下の壁面に湿気がこもりやすい

地下空間は特に湿気がたまりやすく、地中の湿気が壁や床に染み込み、カビ発生のリスクが高まることが指摘されています。

冷房設備と結露の関係

冷房の普及も、新たなカビのリスクを生み出しています。

• 室温を急激に冷やすことで結露が発生しやすくなり、その水分がカビの原因となる
• 外壁に面する部屋では結露が生じやすく、特に黒カビが発生するケースが多い

また、灯油ファンヒーターの使用もカビのリスクを高める要因の一つです。

灯油ファンヒーターは燃焼時に大量の水蒸気を発生させるため、冬場に使用すると結露が増え、カビの発生が促進されることがあります。

灯油ファンヒーター使用時のカビ対策については、後ほど6-4. 灯油ファンヒーター使用時のカビ対策は？で詳しく紹介しています。

ヒートアイランド現象と熱帯夜の増加

近年、東京都ではヒートアイランド現象が深刻化しており、夏場の夜間の気温が下がらず、高湿度が維持されることがカビの発生をさらに助長しています。

2023年には年間57日もの熱帯夜が記録され、夜間の湿度が高いまま維持されることで、室内でのカビ発生リスクがさらに上昇しています。

ヒートアイランド現象の影響により、カビの発生しやすい期間が従来よりも長くなっており、東京都ではこれまで以上に長期間のカビ対策が求められる状況となっています。

3. 季節ごとの変化とカビ発生のポイント

東京のカビ対策には、季節ごとの気候変化を意識することが重要です。
各季節の特徴を理解し、適切な対応を行うことで、カビの発生を抑えることができます。

3-1. 春：カビの活動再開

春（3〜5月）は、冬の乾燥した空気から一転し、気温と湿度が徐々に上昇する時期です。
冬場は約50％前後だった湿度が60％台まで上がり、冬に活動を抑えていたカビの胞子が目を覚ましやすくなります。

この時期に早めの対策を行うことで、カビの繁殖を防ぐことが可能です。
こまめな換気や掃除を意識し、湿気がこもらない環境を整えましょう。

3-2. 夏：カビが最も活発に繁殖

夏（6〜8月）は、東京で最もカビが繁殖しやすい時期です。
特に梅雨（6月〜7月）は湿度80％近くに達することが多く、室内の湿気管理が困難になります。

7月の平均湿度は76％にもなり、高温多湿の環境下ではエアコンを使用してもカビの発生を完全に防ぐのは難しいです。

また、梅雨明け直後の猛暑期には、湿った家具や壁紙にカビが一気に広がるリスクが高まります。
これを防ぐためには、除湿機の活用やこまめな換気を行い、湿気をコントロールすることが重要です。

3-3. 秋：台風・秋雨でカビリスク増大

秋（9〜11月）は湿度が徐々に下がるものの、秋雨前線や台風の影響で降水量が多い時期です。
特に10月は年間降水量が最も多い月で、234.8mmにも達します。
そのため、夏に増殖したカビがこの時期に表面化しやすくなります。

また、日中暖かくても夜間の気温が下がることで窓ガラスが結露しやすくなり、その結露が放置されるとカビの発生につながります。

カビを防ぐためには、結露はこまめに拭き取り、結露防止シートなどを活用することが効果的です。

3-4. 冬：結露によるカビリスク

冬（12〜2月）は、外気は乾燥しているものの、室内環境では湿気が溜まりやすい時期です。
気密性の高い住宅では、暖房の使用に加え、人の呼吸や加湿器の影響で湿度が上昇し、カビの発生リスクが高まります。

また、窓ガラスや壁の結露を放置すると、そこからカビが繁殖する恐れがあります。
特に押入れ、壁際、窓ガラス付近は湿気が溜まりやすいため注意が必要です。

冬場でも定期的な換気を行い、湿度を適切に管理することがカビ予防の鍵となります。
また、結露が発生した際はこまめに拭き取り、結露防止シートなどを活用して対策を強化しましょう。

3-5. カビ発生の傾向と対策のタイミング

弊社の無料見積診断のデータによると、カビ取りの単価が最も高くなるのは秋頃です。

多くの方が春先（4月頃）からカビを気にし始めるものの、対策を後回しにしがちです。
その間に夏の猛暑（30℃以上）を迎え、一時的にカビの成長が鈍化します。

しかし、秋に入り気温が30℃を下回り始めると、カビの臭いが強まり、相談が急増する傾向があります。
つまり、春にカビが気になっても放置すると、秋にはさらに深刻化し、結果的に高額なカビ除去費用が発生する可能性が高くなります。

そのため、春先（4月頃）から早めにカビ対策を行うことが、最も効果的な予防策といえます。

4. 東京都内でカビが発生しやすいエリア

2-2. 地理的特徴：東京の地形と環境の影響でもお伝えしましたが、東京都内の中でも地域によってカビが発生リスクは異なります。
ここでは、特にカビが発生しやすいエリアについて詳しく解説します。

4-1. 湾岸・低地エリア：湿気がこもりやすい地域

東京東部の湾岸・低地エリアは、湿気が滞留しやすく、カビリスクが高い地域です。
具体的には、江東区・中央区臨海部・港区お台場エリアなどの湾岸地域や、江戸川区・葛飾区・足立区などの低地エリアが該当します。

これらの地域は標高が低く、埋立地が多いため、地下水や海からの湿気がこもりやすい特徴があります。
さらに、埋立地では地中の水分が蒸発しやすく、高層建物が密集すると風通しが悪くなり、湿気が滞留しやすい状況が生まれます。

その結果、マンションの高層階でも結露やカビが発生するケースが多く見られます。

4-2. 古い住宅街：木造住宅の密集地

昭和期に開発された古い住宅街もカビリスクが高いエリアです。

例えば、台東区・荒川区・北区などの下町地域や、多摩地域の青梅市などが挙げられます。
これらの地域では築年数の経った木造住宅が密集しており、壁紙の裏や床下などにカビが広がるケースが少なくありません。

また、気密性が低い住宅では湿気のコントロールが難しく、冬場の結露や夏場の高湿度がカビ発生の要因となります。

現在、自治体による耐震化やリフォーム支援が進められていますが、建物自体の老朽化による湿気の侵入や通気性の問題は依然として解決しづらい課題となっています。

4-3. 地下施設が多い地域：地中の湿気による影響

東京中心部（千代田区・中央区・新宿区など）では、地下鉄網が発達し、大規模な地下街や地下通路が広がっています。

このような地域では、地中からの湿気や地下鉄構内の湿った空気が建物内に入り込みやすく、カビ発生のリスクが高まります。
特に地下駅直結のマンションやオフィスビルでは、エントランスや地下収納スペースに湿気が溜まりやすく、カビの発生が多く報告されています。

また、都心の地下施設では地下水を排出する設備が整備されていますが、設備トラブルが発生すると湿度が急上昇し、短期間でカビが繁殖する危険性があります。 さらに、世田谷区などでは地下室を設けた住宅でカビが発生するケースが多く、防湿対策や換気設備の導入が不可欠です。

5. 【2025年最新】東京のカビ取り業者ランキングTOP5

第1位：ハーツクリーン

第2位：カビ取りマイスター株式会社

第3位：株式会社オールワン

第4位：カビ取り屋.com

第5位：株式会社プロスパー

6. カビ取り業者を選ぶ前に知っておきたいQ&A

カビ取り業者を選ぶ際には、価格や対応の早さだけでなく、施工技術や再発防止策も重要な判断基準となります。
適切な業者を選ぶことで、カビの除去だけでなく、長期的な防カビ対策も可能になります。 ここでは、よくある疑問をQ&A形式で解説します。

6-1. 世田谷区や渋谷区の「水脈」とカビの関係は？

世田谷区や渋谷区など「谷」のつく地域は、かつて河川が流れていたり、地下に水脈が豊富に存在するため、現在も地下水位が高めです。
その影響で地盤付近から湿気が常に上昇し、住宅の床下や地下室に湿気が滞留しやすい状況が生まれています。

特に世田谷区では、多摩川や野川などの伏流水が地下を流れ、地中の湿気が住宅の基礎や壁面に侵入しやすい傾向があります。
また、渋谷区も渋谷川などの小河川や暗渠が多く、地中の水分が建物へ浸透しやすい特徴があります。

実際、世田谷区では地下水の影響で地下室や半地下住宅のカビ被害が多発しています。
これらの地域では、基礎や地下室の防湿処理、換気設備の導入、定期的な湿度管理が重要です。

6-2. 地下室付き住宅のカビ対策で有効な方法は？

地下室のカビ対策には換気と除湿の徹底が不可欠です。特に効果的な方法は以下の通りです。

• 機械式換気（強制換気）の導入
  自然換気では不十分なため、湿度センサー付きの24時間換気装置を設置し、湿気の滞留を防ぎます。
• 業務用除湿機の常時稼働
  家庭用除湿機では湿度管理が難しいため、排水機能付きの業務用除湿機を使用し、湿度を安定させます。
• 基礎の防湿・防水処理
  壁や床に防湿シートや特殊防湿塗料を施工し、地中からの湿気侵入を防ぎます。
• サーキュレーターの活用
  空気を循環させることで、湿気の滞留を抑え、カビの発生を防ぎます。

これらを組み合わせることで、地下室の湿気を管理し、カビ発生リスクを大幅に低減できます。

6-3. 高気密・高断熱マンションの追加対策は？

高気密・高断熱住宅では24時間換気が備わっていますが、それだけでは不十分な場合もあります。
以下の対策を追加することで、さらに効果的に湿気を管理できます。

• 個別の除湿機・エアコンのドライ機能活用
  クローゼットや寝室など湿気が溜まりやすい場所では、除湿機を常時稼働させると効果的です。
• 定期的な窓・収納スペースの開放換気
  週に一度は窓を開け、短時間でも強制的に湿気を逃がすことが重要です。収納スペースも扉を開放し、空気を入れ替えましょう。
• 家具配置の見直し
  壁際や収納の奥に数cmの隙間を作ることで空気の流れが生まれ、結露や湿気の滞留を防ぐことができます。

これらの対策を組み合わせることで、高気密・高断熱住宅でもカビのリスクを大幅に低減できます。

6-4. 灯油ファンヒーター使用時のカビ対策は？

灯油ファンヒーターは燃焼時に大量の水蒸気を発生させるため、適切な湿度管理を行わないとカビの発生リスクが高まります。
以下の対策を徹底し、湿気をコントロールしましょう。

• 運転中は1時間に1〜2回程度の換気を行う
  定期的な換気を行うことで、室内の湿気を外へ逃がし、カビの発生を防ぎます。
• 除湿機を併用する
  灯油ファンヒーター使用時は湿度が急上昇するため、湿度50〜60％を維持できるよう除湿機を活用すると効果的です。
• 結露防止シートを窓ガラスに貼る
  窓の冷たいガラスに水滴がつかないよう、断熱性のあるシートを貼ることで結露を防ぎます。
• 結露した窓ガラスや窓枠は即座に拭き取る
  水滴を放置するとカビが発生しやすいため、毎日こまめに拭き取る習慣をつけることが大切です。

これらの対策を実施することで、灯油ファンヒーターの使用による湿気や結露を抑え、カビの発生リスクを大幅に軽減できます。

6-5. 業者選びで信頼性を見極めるポイントは？

カビ取り業者を選ぶ際には、口コミ評価の高さだけでなく、具体的な要素をチェックすることが重要です。
以下のポイントを確認することで、信頼できる業者を見極めることができます。

• 施工事例の具体性と公開状況
  実際の施工事例をビフォーアフター画像付きで詳細に公開している業者は、施工実績が豊富で信頼性が高いです。
• 公的な認定・資格の有無
  一級建築施工管理技士などの専門資格を持つ業者は、施工の品質や安全性が確保されている可能性が高いです。
• 見積もりや料金体系の透明性
  事前に詳細な見積もりを提示し、追加料金の発生がない明確な料金体系を持つ業者を選ぶことが重要です。
• 現地調査や診断の丁寧さ
  施工前にカビの発生原因をしっかり診断し、問題点を明確に説明してくれる業者は安心できます。診断レポートを提出してもらえるかもチェックしましょう。

これらのポイントを確認することで、施工品質が高く、適正価格で対応する信頼できるカビ取り業者を選ぶことが可能になります。

6-6. 冷房の適切な設定温度は？

夏場のエアコンの設定温度は、カビの発生を防ぐために25℃～26℃が推奨されています。20℃以下に設定すると結露が発生しやすくなるため、避けることが望ましいです。

また、冷房を使用する際は以下の対策も併用すると、より効果的にカビを防げます。

• ドライ（除湿）モードを活用する
  冷房だけでなく除湿モードを併用することで、室内の湿気を効率的にコントロールできます。
• サーキュレーターで空気を循環させる
  室内の空気を動かすことで、湿気が特定の場所に滞留するのを防ぎ、結露のリスクを軽減できます。
• 定期的なフィルター掃除を行う
  エアコンのフィルターにホコリが溜まると、内部にカビが発生しやすくなるため、定期的な清掃を心掛けましょう。

これらの対策を実施することで、冷房使用時の結露を防ぎ、カビの発生リスクを抑えることができます。

6-7. カビ取り費用を抑えられるタイミングは？

カビ取り業者の繁忙期は秋（9月～11月）です。

この時期は、夏の高温多湿でカビが繁殖し、涼しくなると臭いが強まるため、多くの人が業者に依頼します。
そのため、予約が埋まりやすく、費用も高くなる傾向があります。

費用を抑えたい場合は、4月～5月（梅雨入り前）に早めのカビ対策を行うのが最適です。
この時期にカビの除去と防カビ対策を施しておけば、梅雨から夏のカビ繁殖を抑えられ、結果的に秋の高額なカビ除去費用を回避できます。

早めの対策がコストを抑えるポイントとなるため、業者の繁忙期を避けて計画的に依頼することをおすすめします。

7. まとめ

東京都は全国でも特にカビが発生しやすいエリアです。
その要因として、以下の点が挙げられます。

• 湿度が高い気候条件
• 低地や湾岸部に湿気が滞留しやすい地理的特徴
• 住宅の密集や古い集合住宅の多さ
• 高気密・高断熱マンションの増加

特に世田谷区や渋谷区など地下水脈が豊富な地域では、地中からの湿気が住宅に侵入しやすく、カビの発生リスクが高まります。
また、高度経済成長期に建設された団地や地下室付き住宅では、換気不足や結露によるカビ問題が深刻化しています。

効果的なカビ対策

東京都でカビを防ぐためには、日常的な換気や除湿の徹底が重要です。
特に以下の対策が効果的です。

• 地下室付き住宅は、業務用除湿機や強制換気設備、防湿工事の併用が有効
• 高気密住宅は、除湿機の活用や家具配置の工夫で湿気を逃がす
• 灯油ファンヒーター使用時は、換気と除湿を徹底する
• 冷房使用時は、室温を25～26℃に保って結露を防ぐ

業者選びのポイント

カビを放置すると、アレルギーや喘息、肺炎などの健康被害を引き起こす可能性があるため、深刻化する前に専門業者へ早めに相談することが望ましいです。
業者を選ぶ際には、以下の点を確認しましょう。

• 施工実績や資格・認定の有無
• 明確な価格設定と追加料金の有無
• 丁寧な現地調査と診断レポートの提供

また、費用を抑えるには、4月～5月の春先に早めの対策を行うのが最も効果的です。

今回紹介した東京都内の信頼できるカビ取り業者は、施工品質や対応スピード、価格の透明性に優れています。
日常の予防策と専門業者のサポートを組み合わせ、カビのない健康で快適な住まいを維持しましょう。

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注意事項・免責事項

• 記載の料金は目安であり、建物の状況やカビの発生範囲によって変動します。正確な料金は、必ず事前の見積もりで確認してください。
• 口コミは個人の感想であり、施工結果を保証するものではありません。カビの種類や環境によって、同じ業者でも異なる結果となることがあります。
• 業者選びや契約は自己責任で行い、事前に保証内容や追加費用の有無を確認しましょう。業者によっては、追加料金が発生するケースもあるため、契約前に細かい条件を確認しておくことが大切です。
• 施工後のアフターフォローについても業者に確認し、保証期間や再発時の対応について事前に相談することを推奨します。